驗樓須知

 

問: 什麼是樓宇檢驗 (Flat Survey)?

答: 樓宇檢驗是泛指專業驗樓師利用適當的檢驗方法,檢驗技術或儀器,以便找出、確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷。樓宇物業包括新舊住宅,豪宅,村屋,大廈,寫字樓,商場,工廠,酒店,學校等,與居住及生活有關的建築物。這是有別於專門針對30年樓齡以上大廈的政府強制驗樓計劃(Mandatory Building Inspection Scheme)的驗樓服務

(Building Inspection)。

 

問: 什麼是新樓檢驗 (New Flat Survey)?

答: 新樓檢驗(俗稱驗樓)是指專業驗樓師利用適當的檢驗方法,檢驗技術或儀器,為新業主的新購買的全新單位進行檢查,以便找出新樓缺陷,讓發展商的承建商及時修執。

 

問: 什麼是專業驗樓師?

答: 專業驗樓師是一種專門職業, 泛指專門只從事樓宇檢驗工作的前線人員。由於傳統的新樓驗收程序是由新業主自行檢驗及提出執修要求, 新業主如有需要可考慮委託專業驗樓師協助。由於香港目前未有相關註冊制度, 因此建議新樓業主考慮委託獨立第三方公正行, 即由資深香港註冊工程師等專家培訓及管理的專業驗樓師進行驗樓, 以確保服務質素。

 

問: 新業主可否自行檢驗或委託地產代理/裝修公司進行?

答: 當然可以, 並且建議全面檢驗及清楚列出合理需要修執清單。

公正行是普遍新業主節省時間, 獨立全面, 專業可靠又收費合理的選擇方案。

 

問: 新樓的全面檢驗應包括什麼內容?

答: 根據香港公正行的719驗樓標準, 住宅物業的全面檢驗應包括7類19項工種

第一類: 結構類 (包括樓板牆身)

第二類: 飾面類 (包括油漆批盪鋪磚石材地板)

第三類: 構件類 (包括門假天花圍欄)

第四類: 來去水類 (包括供水排水)

第五類: 潔具類 (包括浴具廚具)

第六類: 傢俬類 (包括浴櫃廚櫃)

第七類: 電力類 (包括供電電器)

 

問: 新樓檢驗可參考什麼權威標準?

答: 根據香港公正行的719驗樓標準, 新樓檢驗可參考三個權威標準

第一個是屋宇署的守則指引及作業備考, 主要是針對法例要求及樓宇安全

第二個是建築署的建築物一般規格標準 GS2017-01, 依據英國及歐盟標準為主

第三個是中國國家標準的建築裝飾裝修工程質量驗收標準 GB50210-2018

參考建築署標準及中國國家標準主要是針對新樓的施工手工及裝修質素

 

問: 新樓檢驗時可如何評估缺陷性質?

答: 根據香港公正行的719驗樓標準6S原則, 新樓檢驗可考慮六個因素以評估缺陷性質

第一個是規格性 (Specification): 符合約定及規格 (出錯遺漏)。

第二個是結構性 (Structural Condition): 結構穩固及完整 (倒塌鬆脫)。

第三個是外觀性 (Surface Condition): 乾淨整潔及美觀 (刮花污跡)。

第四個是耐用性 (Stand Wear & Tear): 無崩缺爆裂破損 (崩裂破爛)。

第五個是功能性 (Setup & Operation): 正常功能及使用 (損壞失效)。

第六個是安全性 (Safety): 安全及損害風險 (潛在危險)。

 

問: 新樓檢驗的一般程序為何?

答: 步驟(1): 收到律師通知信後,前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。

步驟(2): 向發展商的地盤收樓部預約日期及時間收樓 (收取鎖匙)。

步驟(3): 確定收樓日期及時間後,向公正行預約驗樓。

步驟(4): 收樓手續一般預計約1小時 。收樓後一般約1至2周內進行驗樓。

步驟(5): 公正行完成驗樓後,業主電郵/轉交驗樓報告予發展商進行修執。

步驟(6): 發展商完成修執後,業主已可根據早前驗樓報告自行檢查完成。

步驟(7): 如有特別需要,業主可再次聘請公正行驗樓,重覆步驟(5)及(6)。

 

問: 聘請公正行進行新樓檢驗有什麼好處?

答: 1) 獨立第三方公正行,避免角色及利益衝突。

(不頒獎予發展商/承建商,不提供任何維修/裝修/傢俬訂購服務。)

2) 專業驗樓師是樓宇檢驗及診斷的專才。

3) 使用認可及專業工具或儀器檢驗。

4) 檢驗更專業,全面及準確。

5) 節省時間。

6) 節省將來不必要的維修或裝修費用。

 

問: 預約驗樓的一般程序為何?

答: 步驟(1): 確定收樓日期及時間後,向公正行預約時間驗樓,並提供準確地址。

步驟(2): 公正行向業主發出預約通知。

步驟(3): 於預約時間前到達驗樓單位,並提供鎖匙,電器控制器,發展商文件等。

步驟(4): 開始進行驗樓,有問題的地方標上告示貼,並記錄有問題的地方。

步驟(5): 完成驗樓後,向業主說明須修執的地方,業主支付驗樓費用。

步驟(6): 公正行向業主提交驗樓報告,業主轉交發展商進行修執。

 

問: 一般常見的新樓缺陷是什麼?

答: 1) 滲水/漏水。

2) 空心磚/批盪空鼓。

3) 建築或設施元件損毀、鬆脫、崩裂、刮花等。

4) 天花或牆身或地板不平。

5) 電器失效或安裝欠妥。

 

問: 一般新樓檢驗需要多久?

答: 以檢驗1個實用面積約800尺的單位計算,一般平均約1至2小時。

具體所需時間根據單位面積及單位品質而不同。

 

問: 一般驗樓報告的內容包括什麼?

答: 報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (缺陷清單 Defect List)等。

業主向發展商提交驗樓報告,以便讓發展商的承建商及時修執。

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